Milliyet.com.tr/ÖZEL Tapu ve kadastroda üç boyutlu periyot için geri sayım başladı. 3B Kent Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlığı Oluşturma Projesi yeni yıl prestijiyle hayata geçiyor. Pekala sistemin ne üzere bir yararı olacak? Tapu ve kadastroda üç boyutlu devir nasıl olacak?
‘YENİ YILDA KAPSAM GENİŞLİYOR’
Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye pahalandıran Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından başlatılan 3B Kent Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlığı Oluşturma Projesi aslında daha evvel başlatılan bir projeydi. Bu proje yeni yıl prestijiyle kapsamı genişletilecek bir hale geliyor.
TAPU VE KADASTRODA ÜÇ BOYUTLU DEVİR NASIL OLACAK?
Proje aslında ülkemizin bilhassa 3 boyutlu mülkiyet çalışmaları ve kent modelleri altyapıları oluşturulmak emeliyle 2019 yılında başlatılmıştı. Projede inşaatlarda kullanılan yapıların çizimlerini içeren mimari projeleri tanıtılarak üç boyutlu modellere dönüştürülmesi ve mevcut bina modeli ile de doğrulama yapılmasını kapsıyor. Aslında kağıtta çizim olarak bulunan projelerin 3 boyutlu olarak hayata geçmesi modelleniyor. Mevcut kadastrolarda bunun uygulanması hedefleniyor.
‘MODERN KADASTROYA GEÇİŞTE AVANTAJ SAĞLAYACAK’
3 boyutlu bilgilerin üretilmesi sizin bir mimari projeye artık bakmanıza gerek kalmadan direkt binanın farklı açılardan 3 boyutlu bir formda kullandığınız dijital ortamlarda binayı modelleyebilmenize imkan sağlıyor. Mimari projeler önemli manada bir arşiv yükü oluşturuyor. Binalarda ruhsat alırken, gayrimenkul değerleme raporlarında rapor hazırlanırken mimari projelerin tekrar tekrar çıkarılıp incelenmesi gerekiyor. Dijital arşiv sağlanacak olması çağdaş kadastroya geçişte değerli bir avantaj sağlayacak.
‘GAYRİMENKUL PAHASININ HAKİKAT BELİRLENMESİ AÇISINDAN YARARI OLACAK’
Faydalarına baktığımızda bilhassa hudutlarla ilgili uyuşmazlıkların giderilmesi, eğim ve gibisi faktörleri üç boyutlu kadastroya göstermeniz çok daha kolay oluyor. Zelzele ya da sel üzere çeşitli doğal afetlerle ilgili risk tahlillerini yapabilmeniz açısından bunun kıymetli bir tesiri var. Gayrimenkulde kıymetin yanlışsız belirlenmesi açısından çok sayıda yararı olacak.
‘KAÇAK KAT TAKİBİ KOLAYLAŞMIŞ OLACAK’
Vatandaşların gayrimenkullerinin imar düzenlemelerine uygun olup olmadığının tespiti kolaylaşacak. Proje her vakit ulaşılabilir olduğu için kaçak kat atılmış mı, ek bir eklenti yapılmış mı? Bunları takip etmek çok daha kolay olacak.
‘2025 YILI PRESTİJİYLE TÜM MİMARİ PROJELERDE MECBURÎ OLACAK’
Ulaşım, altyapı üzere projelere genel bir altlık oluşturacak. Gayrimenkul stokumuzun çok daha faal ve verimli bir halde takip edilmesi imkanını sağlayacak. Proje 2019-2021 yılları ortasında çeşitli vilayetlerde modellemeleri tamamlanmıştı. 2025 yılı prestijiyle tüm mimari proje süreçlerinde mecburî olması hedefleniyor.
‘DİJİTAL İHTİLAL OLARAK DEĞERLENDİRİLİYOR’
Türkiye genelinde kat irtifakı ve kat mülkiyeti süreçleriyle ilgili yapılacak düzenleme yapıların dijital ortamda daha emniyetli ve şeffaf bir biçimde kaydedilmesini, denetlenmesi imkanını sağlayacak. Kent planlaması açısından bu durum dijital bir ihtilal olarak bedellendiriliyor.
‘BİNALARI 3 BOYUTLU GÖREBİLİR HALE GELECEĞİZ’
Mimari projelerle birlikte üç boyutlu sayısal yapı modellerinin elektronik ortamda gönderilmesi tüm ülkede 1 Ocak tarihinden itibaren mecburî olacak. Tapu, Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yeni web sitesi açıldı. https://dijitalbina.tkgm.gov.tr/tr/dijital-bina adresi üzerinden dijital bina dönüşümü süreci nasıl işletiliyor? Müteahhit, belediye, bina üçgeninde süreç nasıl ilerleyecek? Buna ait ayrıntılı sunumlar var. Asıl gaye gayrimenkul dalında kıymetli bir yenilik olarak artık binalara dijital manada yerinde nasıl bir bina olduğunu üç boyutlu görebilir hale geleceğiz.
‘BİNA KATSAYISI, AÇILARI, HANGİ CEPHEDEN GÜNEŞ ALDIĞI, CEPHENİN KAÇ METRE OLDUĞU GÖRÜLEBİLİYOR’
Daha evvel Amasra üzere birtakım vilayetlerimizde buna ait modeller çalışılmıştı. Kentin üzerinde hareket ettiğinizi düşününün, binaların kat sayısını görebiliyorsunuz. Açılarını görebiliyorsunuz. Hangi katın hangi cepheden güneş aldığını görebiliyorsunuz. Hangi cephenin kaç metre olduğunu görebiliyorsunuz. Bizim şu anda bu bilgilere ulaşabildiğimiz bilgiler o kadar sonlu ki bu altlıklar bilgilere ulaşılmasına değerli imkan sağlayacak.”